Orelspa.ru

Деньги в онлайне
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Арендный бизнес квартир

Бизнес на аренде квартир

Если у вас есть жилая площадь, и она попросту простаивает, стоит задуматься про бизнес на аренде квартир. Выбирайте вид сдачи квартиры и зарабатывайте!

♦ Капитальные инвестиции: от 20 000 руб. (при наличии квартиры).
♦ Окупаемость: 8-12% доходности в год (в целом – от 10 лет).

Если у вас есть собственная жилая площадь или вы рассматриваете вариант с покупкой по ипотеке, стоит задуматься про бизнес на сдаче квартир.

Это позволит окупить расходы на покупку, а также заработать «сверху».

Существует два варианта сдачи – кратковременная (посуточно) и долгосрочная.

У каждого из них есть свои достоинства и подводные камни.

Сказать однозначно какой вариант предпочтительнее нельзя.

Выбор вы должны будете сделать самостоятельно, оценив все аргументы.

Аренда посуточно или долгосрочно: что выбрать?

Идея бизнеса на долгосрочной аренде жилья стара как мир.

Кроме того, квадратные метры можно сдавать не только для проживания, но и для офисов.

Съем на короткий срок тоже только набирает обороты. Прежде всего, из-за высоких цен в отелях.

В некоторых ситуациях проживание в, казалось бы, дешевых хостелах все же обходится дороже снятой квартиры.

Но при этом человек получает возможность самостоятельно распоряжаться пространством, своим графиком, готовить себе привычную еду на кухне. И, вообще, можно чувствовать себя как дома.

Положительные стороны бизнеса

Краткосрочная арендаДолгосрочная аренда
В праздничные и выходные дни можно заработать куда больше, чем на долгосрочной аренде.Стабильный и гарантированный заработок.
Большим спросом пользуются даже самые простые квартиры на окраинах (особенно если они рядом с вокзалом или аэропортом).Позволяет создать источник дохода с нуля – вам не нужен стартовый капитал, если квартира уже в хорошем состоянии и с ремонтом.

Негативные моменты бизнеса

Краткосрочная арендаДолгосрочная аренда
Нестабильный заработок – квартира часто простаивает.Высокий риск попасть на мошенников.
Затраты на регулярную уборку, стирку.Аренда посуточно сравнительно прибыльнее, при этом цену на долгосрочную в одностороннем порядке вы повысить не сможете.

Как начать бизнес на аренде квартир?

  1. На стоимость квартиры влияет, прежде всего, её расположение.
    Чем ближе к станциям метро, центру, основным транспортным узлам – тем больше можно за неё просить.
  2. Расположение на первом этаже считается недостатком при сдаче метров для проживания.
    Но вот для офисов – это основное преимущество.
  3. Набор, которым нужно укомплектовать квартиру для сдачи посуточно обширный.
    Сюда входят полотенца, элементарный набор посуды, из техники приветствуется фен, микроволновая печь, утюг, стиральная машина.
    Если люди заселяются надолго, предполагается, что уют они устроят себе уже сами.
  4. Квартира для краткосрочной аренды должна постоянно находиться под вашим контролем.
    Вы обязаны следить за чистотой, наводить порядок перед каждым заездом, регулярно стирать текстиль, пополнять запасы расходных средств (пакетированный чай, сахар, мусорные пакеты, туалетная бумага).
  5. Аренда для офисов часто предполагает, что от вас нужен абсолютный минимум – стены, окна, дверь и проведенные водопровод и канализация.

Анализ потенциальных клиентов

Интересный факт:
Занятия музыкой более двух часов в день неприемлемы по отношению к соседним квартиросъемщикам и приравниваются к шуму — таковы в Германии законы, регулирующие аренду жилья.

Для долгосрочной аренды круг потенциальных клиентов бизнеса довольно широкий. В общих чертах его можно представить, как платежеспособные люди 18-30 лет.

Что касается съема квадратных метров для офисов – тут демография также обширна.

Собственно, пол и возраст съемщиков в таком случае не будет иметь особого значения. Главное, это род их занятия – предпринимательская деятельность.

А вот что касается бизнеса на аренде посуточно, можно выделить четыре основные категории:

Какие подводные камни имеет бизнес квартиры посуточно?

  • Как правило, при подписании договора аренды, у съемщиков берут паспортные данные – просят сделать ксерокопию или просто фотографируют странички (при краткосрочной аренде).
    Но законодательство гласит, что делать это запрещено.
    А если принимать другой, менее важный документ, риск оказаться обманутым или с поврежденным имуществом возрастает еще больше.
  • Чтобы заслужить хорошую репутацию и иметь регулярный поток клиентов, вам постоянно нужно вкладываться.
    В уборку, стирку, улучшение жилищных условий и решение различных проблем.
    Это нужно учитывать еще при принятии решения о сдаче квадратных метров.
  • Тяжело контролировать то, насколько прилично будут вести себя жильцы.
    Шумная «гулянка» может обернуться проблемами с соседями и дополнительными затратами на уборку и даже ремонт.
    Вообще, жильцы старых домов обычно довольно критично настроены к квартирам, в которых постоянно появляются новые люди.
    Это особенно опасно, если вы сдаете жилье в аренду на не совсем законных обстоятельствах.
  • Если вы решили не прибегать к услугам агентства-посредника, вероятность простоя квартиры увеличивается.
    Но даже риелтор, которому вы будете платить в среднем 20% комиссии, — это не гарантия регулярного притока жильцов.
    Дополнительно придется давать рекламу, а это еще одна статья расходов.
  • Самый крупный подводный камень – это риск мошенничества.
    Разумеется, он существует в любой сфере.
    Но при сдаче жилья в аренду особенно высокий.
    Тем не менее не стоит ориентироваться на худшие ситуации.
    Достаточно сохранять бдительность и осторожность.

Если вы только собираетесь приобрести квартиру, чтобы ее сдавать и на этом зарабатывать,

рекомендуем вам просмотреть данный видеоролик

для успешной и выгодной покупки:

Сдача квартир посуточно как бизнес: советы

  1. Бизнес нужно знать изнутри.
    Если вы ни разу не арендовали квартиру, сложно будет понимать, как эффективно сдавать свою.
    Можно снять жилье на день-два в своем же городе и сыграть роль «тайного покупателя».
    Оцените, какие цены являются средними и как ведут себя арендодатели.
  2. Если вы планируете взять квартиру в ипотеку специально, чтобы сдавать квартирантам, от этой мысли сейчас лучше отказаться. Нынешние условия экономической нестабильности могут сыграть с вами злую шутку.
    Кроме того, переплата получается слишком крупной.
  3. Без страховки квартиры никаких дел начинать не стоит.
    Особенно это касается краткосрочной аренды площади.
  4. Если загрузка квартиры стала регулярной, имеет смысл делегировать стирку в прачечную или химчистку.
    Это дополнительная трата, но большая экономия времени.
  5. Не стесняйтесь задавать вопросы потенциальным жильцам, поговорите с ними, присмотритесь внимательнее.
    По нескольким разговорам сложно понять, что за человек перед вами.
    Но частенько получается отсеять самых подозрительных и неадекватных.
  6. Настройте себя на то, что звонки в «неприличное» время станут для вас нормой.
    И есть вероятность, что вам не раз предстоит приезжать по звонку к арендаторам, чтобы решать какую-то проблему.
    Если вы не готовы к этому, возложите обязанности «на плечи» агентства.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что специфический бизнес сдача квартир в аренду – это не «золотой» билет.

В любом случае придется вкладывать свои усилия в его развитие постоянно. Тогда заработок будет более-менее солидным.

Или же делегировать решение всех вопросов агентству по недвижимости.

В этом случае вам придется забыть про высокие заработки, ведь вам придется отдавать немаленькую комиссию.

Но если квадратные метры есть и вам по какой-то причине не нужны, куда разумнее сдать их для поселения или офисов, а не оставлять простаивать просто так.

Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

Начните сдавать недвижимость, которая простаивает “без дела”, и получайте стабильный ежемесячный доход. Больших вложений данный вид бизнеса не требует, что делает его привлекательным для собственников жилья.

Краткая информация

  • 1/5 — очень низкая Стоимость запуска
  • 4/5 — высокая Окупаемость
  • 1/5 — очень низкая Сложность управления
  • 5/5 — очень высокая Конкурентность

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

  • Сдачи недвижимости под офисы
  • Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
  • Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Оформление ИП6 000
Косметический ремонт20 000
Мебель, интерьер160 000
Рекламу15 000
Коммунальные платежи3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы5 000
Реклама5 000
Дополнительные затраты2 000
Налоги5 000

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

  1. 1. Документы о регистрации ИП
  2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
  3. 3. Договор с арендатором
  4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП6 000
Мебель, интерьер помещения150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др.10 000
Реклама15 000
ИТОГО181 000 ₱

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

  • Целевая аудитория
  • Срок сдачи квартиры в аренду
  • Место расположения и возможность быстро добраться
  • Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Персонал

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

  • Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
  • Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.сетях
  • “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
  • Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов

Креативная реклама аренды жилья Простая реклама посуточной аренды жилья Простая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

Идея бизнеса: как открыть бизнес на сдаче квартиры

Жителям больших городов стоит подумать о несложном, но довольно перспективном бизнесе. Сдавая квартиру в посуточную аренду приезжим, можно зарабатывать неплохие деньги.

Содержание

Перед тем, как начнем

Изучите предложения гостиниц. Интересуйтесь качеством сервиса и стоимостью проживания. Эта услуга не нова, ситуацию с конкуренцией со стороны предпринимателей, предлагающих в аренду квартиры посуточно, хостелов и пансионатов также следует знать. Если ваши конкуренты загружены не полностью, это еще не повод отказаться от бизнес-идеи. Нормальной считаете средняя загрузка на 50-65%.

На основе этих данных вы сможете просчитать средний показатель востребованности услуги, прибыльность. Составляя бизнес-план, разработайте более привлекательные предложения, чем у конкурентов с похожими условиями. Придумайте, как вы сможете улучшить уровень сервиса.

Основные риски

Эта услуга востребована в больших городах, для которых характерна значительная численность туристов и людей, прибывающих с деловой целью. На ход дел не влияют погодные факторы, сезонные особенности и другие возможные риски. В этом случае все зависит только от ваших усилий и маркетинговой политики. Если у вас все документы в порядке, а бизнес ведется легально и на должном уровне, все должно быть нормально.

Единственная потенциальная опасность – недобросовестные клиенты. Существует риск неуплаты за проживание, кражи и порчи вещей, находящихся в квартире. Подстраховаться можно. Разработайте стандартный договор, в котором указывается ответственность сторон в случае возникновения возможных сложностей. Подписывая его, клиент указывает свои паспортные данные. Это распространенная практика.

Если вы живете в маленьком городке, о целесообразности организации этого бизнеса стоит подумать очень серьезно. Возможно, вам выгоднее сдавать квартиру в аренду на длительный срок.

Местоположение

Если вы планируете сдавать собственную квартиру, вопрос поиска снимается. Но стоит учитывать, что для потенциальных клиентов наиболее привлекательны центральные районы, улицы возле вокзалов и автостанций с удобной транспортной развязкой. Если ваша квартира находится на окраине, существуют проблемы с транспортом, или приезжему человеку будет трудно найти нужный адрес, имеет смысл подумать об обмене на более выгодное расположение.

Вы можете приобрести помещение. Если достаточной суммы нет, существует вариант с ипотечным кредитом. Единственный недостаток – все прибыли будут уходить на погашение долга. Но в результате вы будете иметь собственную квартиру в хорошем районе.

Еще одна возможность – оформить субаренду. Вы снимаете жилье на длительный срок, например, на год. Важно оформить сделку у нотариуса, указав истинную цель аренды.

Оборудование

Вы должны создать максимально комфортные условия для своих клиентов. Суть этой услуги заключается не только в возможности снять жилье дешевле, чем номер в гостинце и не зависеть от необходимости иметь шумных соседей. Главное преимущество квартиры – домашний уют.

Весьма вероятно, что вам придется сделать капитальный ремонт, поменять сантехнику, оборудовать ванную комнату. На нее потенциальные клиенты обращают пристальное внимание.

Минимальный комплект мебели:

  • кровать в каждой комнате, диван;
  • письменный и кухонный стол;
  • стулья и мягкие кресла;
  • вместительный шкаф.

Кухня должна быть укомплектована полностью — холодильник, плита, микроволновая печь, шкафчики. Обязателен хотя бы минимальный набор посуды и утвари для приготовления пищи. В квартире должно быть постельное белье и полный набор домашнего текстиля. Также, следует предусмотреть расходы на бытовую химию.

Для многих клиентов важно наличие телевизора и возможности подключиться к бесплатному интернету.

Не приобретайте супер-современные и новые вещи. Для ваших клиентов важна чистота и рабочее состояние. Вы можете сэкономить, укомплектовав квартиру мебелью и техникой б/у.

Кадры

На старте, когда бизнесмен сдает посуточно 1-2 квартиры, сотрудники не нужны. Все заботы заключаются в уборке и замене постельного белья после выезда постояльцев. Новых клиентов нужно встречать и сопровождать в квартиру, оформлять договор и передавать ключи.

Если же вы будете развивать бизнес и работать с несколькими квартирами, следует подумать о приеме сотрудников. Численность штата напрямую зависит от количества квартир. Самые строгие требования предъявляются к уборке и чистоте постельного белья, оно должно быть упаковано в полиэтиленовые пакеты, как в поезде.

Следите, чтобы не возникало накладок с заселением и выселением постояльцев. Если гостям придется ждать вашего сотрудника, они не пожелают арендовать у вас квартиру повторно. Учтите, что около 40% прибыли приносят постоянные клиенты.

Если ваш бизнес состоит из 10 и более квартир, необходимо нанять администратора. В его обязанности входит общение с клиентами и оформление заказов, координация работы других сотрудников и ведение учета загруженности каждого объекта.

Документы и лицензии

Сдавая в аренду 1-3 квартиры, вы можете оформить ИП и работать по упрощенной системе налогообложения. Специальные разрешения и лицензии не нужны.

Создавая разветвленную сеть, придется регистрировать юридическое лицо. В этом случае для оформления всех документов необходимо нанимать квалифицированного юриста, его услуги окупятся с лихвой.

Маркетинг

Львиная часть путешественников ищет предложения для ночлега в сети Интернет. Создание собственного сайта обязательно. На нем должны быть качественные фото квартиры, описание условий и преимуществ. Обязательно укажите суточную стоимость аренды, адрес и расположение на карте города. О бронировании можно договариваться по телефону. Размещайте объявления на любых площадках – туристических платформах, популярных досках объявлений, городских форумах. Чем больше ваше присутствие в сети, тем выше шансы выйти на максимальную загруженность.

Сотрудничайте со службами такси. Если у вас есть знакомые водители, предложите им свои визитки. Приезжие часто просят совета относительно выгодной возможности снять квартиру именно у таксистов.

Не стоит отказываться и от классических объявлений на тумбах в оживленных местах, возле стоянок такси, остановок общественного транспорта, вокзалов, автостанций и аэропортов. Они принесут вам около 30% клиентов.

Очень важен безупречный сервис. Выезжая в другой город по делам или на отдых, люди часто советуются со знакомыми, читают отзывы и ищут рекомендации относительно того или иного варианта временного проживания. По протекции приходит очень много клиентов.

Рентабельность

Выход на окупаемость зависит от множества факторов. На доходность влияет, сколько средств вы вложили в обустройство квартиры, и какие цены на посуточную аренду установлены в вашем городе.

Следует предлагать клиентам стоимость на 20-25% ниже средней цены номера в отеле вашего города. В среднем по стране предприниматели, работающие в областных центрах, демонстрируют чистый ежемесячный доход с каждой квартиры в размере 15 000-25 000 рублей в зависимости от загруженности. Если площадь приобретена в ипотеку или находится в субаренде, ваши прибыли будут ниже. О солидных доходах можно говорить, имея в распоряжении более 5-и квартир.

Резюме

Эксперты уверены, что в ближайшие годы бизнес на посуточной аренде квартир имеет отличные перспективы. Несмотря на высокую конкуренцию, начинающие предприниматели имеют неплохие шансы достичь успеха. Важно лишь правильно оценить спрос и выбрать активную маркетинговую стратегию.

Сдача квартиры в аренду: бизнес на квадратных метрах

  • Минимальные вложения (при условии, что недвижимость вы получили в наследство или приняли в дар) – от 20 тыс.руб.
  • Доходность от сдачи квартиры в аренду в среднем – 8-12% в год; окупаемость инвестиций (без учета стоимости жилья) – 10 лет.
  • Стоимость аренды зависит от района. Так, например, апартаменты в Москве на Тверской обойдутся от 120 тысяч рублей в месяц; съемное жилье в Митино – от 40 тысяч.

Сдача жилья в аренду используется и как основной способ заработка, и как дополнительный. Нередко сдается «лишняя» недвижимость, которая в ином случае простаивала бы. Например, выгодно купленная на будущее детям или полученная в наследство. По той же причине распространена сдача авто в аренд у .

Сдать квартиру в аренду посуточно или на долгий срок? Плюсы и минусы

Идея снимать квартиру на месяцы и годы была популярна в любые времена. Квадратные метры сдаются и как жилье, и под офис. Выигрывают обе стороны. Ваша недвижимость под присмотром, а съемщик не вкладывается в дорогую ипотеку, если пока не готов к тратам. В странах Европы многие семьи десятками лет живут в арендованных домах и квартирах.

Посуточная аренда — сравнительно новый бизнес, который только наращивает обороты. Снять комнату в отеле или даже место в хостеле обходится дороже, кроме того, арендатор сам пользуется кухней и различной домашней техникой, приходит и уходит, когда удобно.

Оба способа — посуточно и помесячно — имеют свои плюсы и минусы.

Преимущества заработка на аренде квартир

Посуточная арендаДолгосрочная аренда
В выходные и праздники вы зарабатываете больше.Есть стабильный доход.
На жилье всегда есть спрос, особенно если оно расположено рядом с вокзалом, аэропортом или неподалеку от центра города.Имея свободное жилье, вы создадите бизнес с нуля практически без вложений.

Недостатки бизнеса

Посуточная арендаДолгосрочная аренда
Вы не зарабатываете, пока квартира простаивает.Риск попасть на мошенников или на недобросовестных съемщиков.
Постоянные траты на уборку, стирку и поддержку жилища в хорошем состоянии.Вы не сможете без обсуждения с жильцами поднять арендную плату, как при посуточной сделке.

Как сделать заработок легальным: налог за аренду квартиры

Сдача квадратных метров в аренду считается источником дохода, и за нее требуется платить налог. Многие считают, что делать свой бизнес по документам необязательно, однако мы советуем перестраховаться: всегда найдется добрый человек, который готов сдать вас налоговой службе. А налоговая в таких случаях требует штраф: сам налог, плюс 40% от него, плюс 5-30% за каждый месяц, в котором вы не подали налоговую декларацию.

Оплатить налог вы можете как физическое лицо или как ИП.

  • Налог с физлица составит 13%.
  • Как ИП за сдачу квартиры в аренду вы будете платить налог по упрощенной схеме 6% с дохода, плюс придется купить ежегодный патент. Стоимость патента считают каждый раз индивидуально, как процент от дохода, и зависит от квадратуры и региона. При этом треть патента оплачивается в первом квартале от даты регистрации, а остаток – на протяжении года.

Для регистрации ИП требуется указывать коды ОКВЭД – общероссийского классификатора видов экономический деятельности. Для сдачи жилья в аренду вам подойдут:

68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;

70.20 – Сдача внаем собственного недвижимого имущества;

Что можно сдавать в аренду: базовые требования к жилью

Если вы планируете сдать квартиру в аренду на долгий срок, ремонт может быть как минимальным (сантехника, свет, трубы, простая отделка), так и полным. Естественно, чем лучше обновлено и укомплектовано жилье, тем большую плату можно за него просить.

Если нет возможности отремонтировать помещение или купить новую технику и мебель, сдавайте недвижимость в том виде, в каком она есть.

Необходимый минимум – это свежая отделка. Взгляните на квартиру свежим взглядом и убедитесь, что она в нормальном состоянии. Для ремонта закупите материалы с запасом: так вы всегда впоследствии обновите порванные обои или замените расколовшуюся плитку. Поставьте качественную входную дверь. Межкомнатные двери могут быть и дешевыми, их нетрудно заменить при необходимости. Установите финскую сантехнику: даже бюджетные варианты финских брендов долговечны.

Вложитесь в мебель и технику. Необходимые предметы:

  • Холодильник.
  • Кухонная плита.
  • Раскладной диван или двуспальная кровать. В двушке поместится кровать; в однушку лучше купить диван.
  • Шкаф для одежды.
  • Письменный стол и стул.
  • Настенные полки или стеллаж.
  • Кухонный гарнитур. Стол и стулья в кухню
  • Комод. Необязательный предмет, но создающий дополнительное место для хранения.
  • Стиральная машинка.
  • Микроволновка.
  • Гладильная доска и утюг.
  • Телевизор.
  • Электрочайник.
  • Водонагреватель.
  • Wi-Fi роутер, качественный проводной интернет.
  • Телевизионный кабель.

Проложите провода еще на стадии ремонта. Таким образом жильцы будут обеспечены интернетом и телевидением, а вам не придется беспокоиться о состоянии стен.

Для краткосрочной аренды также потребуются:

  • Два-три комплекта постельного белья.
  • Посуда.
  • Мыло и шампунь.
  • Средства для уборки.
  • Фен.

Какой персонал нанимать

Имейте под рукой контакты мастеров — сантехника, электрика, слесаря, газовщика. Если планируете сдавать недвижимость посуточно, но не хотите убираться и мыть посуду за постояльцами, наймите приходящую уборщицу. В ее обязанности также могут входить стирка и глажка домашнего текстиля, закупка средств гигиены.

Что еще потребуется

Люди, снявшие жилье в долговременную аренду, обеспечивают себе уют сами. Для краткосрочной сдачи квартиры или сдачи дома в аренду вам потребуется постоянно вкладывать время и деньги в стирку, уборку, обеспечение уюта, мелкий ремонт, решение различных проблем. Придется регулярно пополнять запасы шампуня и мыла, моющего средства для посуды, туалетной бумаги, чая, сахара и кофе. Все это – основание вашей репутации. Командировочные нередко становятся постоянными клиентами и советуют вас знакомым. Вы, в свою очередь, не тратите время и деньги на рекламу, наниматель вам знаком и от него можно не ждать неприятных сюрпризов.

Заведите собственную базу клиентов, хотя бы в виде стандартной таблички Excel. Обязательные поля – это имя-фамилия и комментарий о клиенте.

На первых порах (а возможно, и постоянно) придется доплачивать риелтору или давать рекламу, чтобы обеспечить приток жильцов для аренды посуточно. Добавим, что эти меры не всегда приносят ожидаемый результат.

Кому можно сдать квартиру в аренду: «лицо» потенциального клиента

Подумайте, кто станет вашим клиентом. Например, наниматели квартир под офисы – это предприниматели, женщины или мужчины разных возрастных категорий. Предпочитают недвижимость в центре города, неподалеку должна быть автобусная остановка и/или хорошая стоянка для машин.

Жилье на долгий срок часто снимают:

  • молодые семьи (возраст — от 18 до 30 лет), иногда с детьми. Местные (хотят жить отдельно от родителей) или приезжие.
  • приезжие студенты (18-25 лет), которые не хотят жить в общежитии.
  • приезжие молодые люди (23-30 лет), которые нашли работу неподалеку.

В долгосрочную аренду ищут жилье:

  • Студенты – недалеко от учебного заведения.
  • Семьи с детьми – в микрорайонах с развитой инфраструктурой: в наличии детский сад, поликлиника, школа.
  • Квартиры на первом этаже – непопулярное жилье. Зато их с удовольствием снимают под офис.
  • Трех- или четырехкомнатную квартиру сдать гораздо сложнее, чем однушку. Зато комната в ней будет по карману студентам.

Посуточно снимают жилище чаще всего:

  • Командировочные.
  • Туристы.
  • Влюбленные парочки.
  • Поссорившиеся супруги.

Для посуточной аренды подходят квартиры:

  • В пешей доступности от станций метро, центра города.
  • Поблизости от вокзала, автобусной станции, аэропорта.

Риски заработка на аренде квартир

Сдавая жилище внаем, полезно побыть пессимистом – чтобы сразу обдумать все плохое и минимизировать возможные проблемы.

Как отмечают владельцы риэлтерских фирм, чаще всего собственники жилья опасаются потопа или пожара, которые могут возникнуть по вине безалаберных съемщиков. Также «приятно» будет обнаружить, что дети недавно въехавшей семьи успели расписать обои маркером или, например, сломали мебель/технику. Соседи не любят съемные квартиры из-за шума и буйных гулянок.

Нередко после жильцов приходится делать ремонт, заново стеклить окна или покупать мебель. Но это еще не все. Давайте представим, что еще может произойти, как этого избежать или даже извлечь выгоду из ситуации.

Вам предложили субаренду

Риэлторы или предприниматели нередко предлагают помесячную сдачу квартиры в аренду с последующей пересдачей посуточно. Если вы согласны на предложение, составьте договор. Не договаривайтесь «на словах»: в случае проблем или споров доказать правоту будет сложно.

Количество жильцов изменилось

Пропишите в договоре ФИО и паспортные данные жильцов. Если состав квартиросъемщиков изменился, например, к молодому человеку въехала девушка, также отразите это в договоре.

Жильцы не платят коммуналку

Пропишите в договоре обязательства по коммунальным платежам: жильцы обязаны каждый месяц фиксировать показания счетчиков или полностью оплачивать услуги ЖКХ, зависит от договоренности. Старайтесь каждый месяц появляться в жилище, смотрите показатели счетчиков и забирайте квитанции.

Мебелью и техникой стало невозможно пользоваться

Детально перечислите, какая мебель и техника имеется в доме и обозначьте штрафы за порчу имущества. Перечень штрафов заламинируйте и поместите на видном месте. Как вариант, обяжите жильцов лично оплатить ремонт или возьмите деньги на починку из залоговой суммы. Если на бумаге четко прописаны штрафы за порчу и просрочку платежей, жильцы ведут себя гораздо аккуратнее.

Квартиросъемщик попросил отсрочить оплату

Если жильцы только въезжают в съемное жилье, не соглашайтесь на отсрочку. Через месяц они могут съехать, не заплатив ни за коммунальные платежи, ни за проживание.

Добавьте в договор пункт о неуплате, это дисциплинирует нанимателей. Если вас попросили об отсрочке, возьмите у жильцов расписку, где будут указаны точные сроки оплаты.

Также в договоре об аренде укажите стоимость залога и в каком случае вы вернете эту сумму арендатору:

  • жилец предупредил вас о том, что собирается съехать, за 2-3 месяца;
  • за нанимателем нет долгов;
  • имущество осталось в хорошем состоянии.

Потоп или пожар

Застрахуйте недвижимость. Добавьте стоимость страховки в арендную плату. Эта сумма — ваша безопасность и безопасность ваших соседей.

Как заработать на аренде жилья: еще несколько советов

Мы разобрались практически со всеми нюансами. Напоследок — еще пять советов по сдаче квартиры:

  • Станьте на несколько дней “тайным покупателем”: поищите сдаваемую квартиру, пообщайтесь с хозяевами. Так вы узнаете среднюю стоимость жилья в вашем районе и выясните, как и о чем говорят арендодатели.
  • Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, чтобы ее сдавать, то стоимость аренды должна перекрывать платежи по кредиту. При нынешней нестабильной экономике мы не советуем пытаться заработать таким способом.
  • Познакомьтесь с будущими жильцами. Хорошо, если они имеют положительные рекомендации от людей, которым вы доверяете. Конечно, после двух-трех разговоров сложно составить мнение о человеке, но иногда получается отсеять явно неадекватных личностей.
  • Будьте готовы к тому, что жильцы будут звонить в любое время, даже посреди ночи. Возможно, вам придется в авральном режиме решать возникающие трудности. Если вы к этому не готовы, переложите эти обязанности на агентство.
  • Решили сдавать квартиру? Быстро делайте ремонт и подавайте объявления. Каждый день простоя недвижимости – это потерянные деньги.

Удачи вам и спокойных, положительных арендаторов!

Читать еще:  Новые бизнес идеи в казахстане
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector